蓝光发展加减法:三季度营收净利双增长,成都销量降四成,对外担保500亿
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蓝光
2020-06-30

10月24日,蓝光发展(600466.SH)披露第三季度报告和1-9月经营情况简报。

报告显示,前三季度,蓝光发展实现营业收入278.81亿元,同比增长95.27%;净利润25.90亿元,同比增长100.24%;实现归母净利润25.35亿元,同比增长107.83%。

在10月16日披露的业绩预增公告中,蓝光发展表示,业绩增加的主要原因系公司经营规模的逐年扩大,使得公司房地产项目在报告期的结转收入增加。

此外,蓝光发展还提及,为提升房地产主业的核心竞争力,集团已实现了全国化的战略布局、多元化的投资模式和产品改善升级,规模效应逐步显现。

成都地区销量再降,累计减少43.4%

蓝光集团口中全国化布局效果如何?

据蓝光集团1-9月经营情况简报,报告期内,公司房地产业务实现销售金额715.19亿元,同比仅增长6.61%,其中,归属于蓝光集团的权益销售金额约为513.15亿元。

从区域来看,蓝光发展正在逐步将重心从大本营成都、滇渝地区转至华中、华东和华南等地。

三季度,蓝光发展在成都地区的销售情况继续走低,累计实现销售金额135.5亿元,同比减少43.4%,跌幅较上半年增加1.6个百分点。滇渝地区以37.7%的跌幅紧随其后,当期实现销售63.48亿元。

与此同期,蓝光发展布局中的华中、华南区域继续保持高额增长,销售额分别达到165.89亿和71.48亿,增幅分别为157.4%和144.0%。另一主营地区华东增速放缓,当期实现销售199.48亿元,同比增长10.7%。

因成都地区销售数额不断走低,蓝光发展跌出当地销量排行榜前十。去年同期,蓝光发展在销售面积和销售金额双榜中均居第四位。

从目前蓝光集团的开工情况来看,这一趋势仍将持续。前三季度,在各大业务区域中,成都地区开工面积最小合计64.78万平方米,同比减少63.1%,仅为华中地区的1/3。

新增土储828万平米,经营性现金流流出20亿

前三季度,蓝光发展新增土储36块,总建筑面积约828万平方米。受此影响,前三季度蓝光发展负债总额增加18.7%,已达1469.61亿元。

现金流方面,虽然当期蓝光发展营收取得较大增长,其经营性现金流依旧告负,净流出20.04亿元。此外,因股权并购增加,当期蓝光发展的投资性现金流流出进一步扩大,从2018年底约74亿元变为82亿元。

与业绩一同披露的还有一则担保信息。公告显示,蓝光发展子公司受托为南方集团的房地产项目提供开发建设及销售管理,目前该项目已作为抵押物,为南方集团子公司向大连银行重庆分行申请的9990万元提供担保。因项目开发需要,蓝光集团为该融资事项提供阶段性担保。

截至2019年9月30日,蓝光发展及控股子公司提供担保余额为502.58亿元,占公司2018年期末经审计归属于上市公司股东净资产的318.91%,其中公司为控股子公司、控股子公司为本公司以及控股子公司相互间提供的担保余额为481.44亿元,净资产占比305.27%。

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